Investeren in land tijdens huwelijk met Thaise partner
Land aangekocht tijdens huwelijk kan onder het Thaise huwelijksevermogensrecht gemeenschappelijk eigendom worden tussen man en vrouw. Indien een van de partners een buitenlander is zou dit tot illegaal mede-eigendom in land door een buitenlander leiden. Tot 1999 was het om deze reden verboden voor een Thai getrouwd met een buitenlander om land te kopen. Nu wordt een 'letter of confirmation' gevraagd die man en vrouw dienen te tekenen. Met deze letter voorkomt de Land Department dat er mede-eigendom in land ontstaat met de buitenlandse partner. Indien het land is aangekocht met persoonlijk eigendom van de Thaise partner wordt het land persoonlijk eigendom van de Thaise partner en is er geen enkele aanspraak door de buitenlandse partner op het land.
De Thaise partner heeft dus het volledige beschikkingsrecht, echter in een scheiding voor een rechtbank in Thailand kan het land wel op basis van het huwelijksvermogensrecht gezien worden als huwelijksvermogen en niet alleen als persoonlijk eigendom van de Thaise partner. Het wordt in dit geval niet per definitie toegedeeld aan de Thaise partner.
Hieronder de standard letter of confirmation:
Letter of Confirmation
At:.....................................
Date:............. Month ............................ Year..............
I, Mr./ Mrs..................................... and Mr./ Mrs...............................
are registered/ unregistered both spouses. We together confirm that the money which Mr./ Mrs.............. ................................ shall expend on the purchase of land title deed/ N.S.3 K/ N.S 3 no..................... ... ............... Sub-district...... .... ...............District.................................................... Province.................................. or Condominium Unit no......... Floor.................... Name of the Condominium................................. Sub-district.......................................... District........................................ ... Province...................................... ............... is wholly Suan Tun or the personal property of Mr./ Mrs............................................ alone, not Sin Som Ros or the matrimonial property between husband and wife.
(Signature)................................ Certified spouse
(Signature)................................ Certified spouse
(Signature)................................ Witness
(Signature)................................ Witness
This agreement is made in the presence of ............................ Competent Official
