Onroerend goed recht, vastgoed, tweede huis in Thailand
In Thailand heeft de koper een onderzoeksplicht t.a.v. het object waar hij interesse in heeft en hij is uiteindelijk zelf verantwoordelijk voor de koop van het onroerend goed en juiste registratie bij het land kadaster (de lokale land office). Hierbij heeft de koper een onafhankelijke Thaise advocaat nodig die adviseert, de belangen van de koper behartigt, onderzoek doet bij het land kadaster en zorgt voor het opstellen van de juiste koop en/of huurovereenkomsten en registratie bij de Land Department. Wat in Nederland de notaris voor u doet bij de overdracht van vastgoed doet in Thailand een advocaat. Vaak eindigen kopers bij de advocaat die aanbevolen wordt door de verkoper en wordt de koper niet altijd goed vertegenwoordigd. Vaak wordt gehandeld op basis van vertouwen en wat de (vaak buitenlandse) verkoper adviseert. Dit hoeft niet altijd juist of in het belang van de koper te zijn.
Wat zijn de juridische mogelijkheden voor een tweede huis in Thailand
De wetgeving met betrekking tot onroerend goed in Thailand is duidelijk en buitenlanders (niet Thais) hebben de volgende mogelijkheden t.a.v. bezit en eigendom van vastgoed in Thailand:
- Een appartement in een condominium
- Een geregistreerde huur van 30 jaar
- Eigendom van een opstal (gebouw)
- Vruchtgebruik over vastgoed (voor het leven of tot 30 jaar)
- Recht van bewoning
Buitenlanders (niet Thais) mogen in Thailand niet bezitten:
- Land (eigendom van land is een recht gegeven aan Thaise onderdanen)
- Meer dan 49% van de aandelen in een Thaise rechtspersoon welke land bezit
- Land binnen een huwelijksgemeenschap van goederen met een Thaise onderdaan
Land wordt in Thailand gemeten in rai (1 rai =1600 m2), ngan (1 ngan =400 m2) en wah (1 wah =4 m2). Voor huizen en in constructie wordt gewoonlijk gemeten in vierkante meters.
Onze service
Advies bij de aankoop van onroerend goed in Thailand wordt gegeven door mr. Robert M. Spelde, sinds 7 jaar werkzaam in Thailand met name op het gebied van onroerend goed recht. Juridisch advies in Thailand wordt altijd gegeven in samenspraak met geregistreerde Thaise advocaten. Wij bieden juridische advies en begeleiding bij de aan en verkoop van vastgoed in Thailand en geven advies of stellen onder meer de volgende contracten op:
* Koop overeenkomsten (condominium, land, huis)
* Huurovereenkomsten (land, huis, appartment)
* Vruchtgebruik overeenkomsten
* Recht van opstal overeenkomsten
* Bouwovereenkomsten en vergunningen
* meer...
Tevens kunnen wij u op verschillende rechtsgebieden in Thailand in het Nederlands adviseren. Al onze overeenkomsten en juridisch advies voldoen aan de Thaise wetgeving en worden regelmatig aangepast overeenkomstig nieuwe wet en regelgeving en op maat gemaakt voor uw persoonlijke en specifieke situatie. Onze specialisatie ligt op het gebied van vastgoedrecht.
Voor het opstellen of beoordelen van overeenkomsten rekenen wij een vast bedrag. Simpele vragen worden gratis beantwoord, voor online rechtshulp of een beoordeling van uw zaak in Thailand en een schriftelijk juridisch advies door gekwalificeerde advocaten betaalt u afhankelijk van de tijd besteed aan uw zaak. In veel gevallen wordt vooraf een vaste prijs voor onze service vastgesteld.
Wij geven duidelijk advies en bieden onze service aan als een online service of ter plaatse in Bangkok, Phuket, Pattaya. Voor informatie een prijsopgaaf voor een online overeenkomst of traditionele juridische dienstverlening kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen in het Nederlands via via info(@)tiwi.nl.
